渔湾游客中心项目质保维修-土建维修标段监理招标公告

1.招标条件

本招标项目渔湾游客中心项目质保维修-土建维修标段已批准建设，项目业主为连云港市渔湾旅游开发有限公司，建设资金来自其他，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对渔湾游客中心项目质保维修-土建维修标段监理进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：渔湾欢乐城

2.2 最高投标限价：2.2 万元，投标报价超过最高限价的视为无效投标人。

2.3监理服务期：暂定45日历天，具体与施工期同步，包括竣工验收阶段和缺陷责任期阶段监理服务，同时配合至审计结束。监理费不因实际工期的延长而增加；

2.4招标范围：包含但不限于施工及保修阶段的“三控”“三管”“组织协调”及应履行的相关安全责任，配合审计、竣工验收至备案结束的全过程所有监理。

3.投标人资格要求

3.1投标人须具备建设行政主管部门核发的有效的工程监理综合资质或者房屋建筑工程专业监理乙级及以上资质。

3.2投标人拟派总监理工程师的要求：建设行政主管部门核发的有效的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师资格。

3.3投标人拟派专业监理工程师的要求：中标单位在合同备案时按照江苏省住房和城乡建设厅公告〔2017〕35号、〔2019〕3号文规定进行配备。

3.4投标人拟派监理员的要求：中标单位在合同备案时按照江苏省住房和城乡建设厅公告〔2017〕35号、〔2019〕3号文规定进行配备。

3.5投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：投标人不得使用在限制期限内的人员作为总监理工程师进行投标。一个项目总监理工程师原则上只能承担一个工程项目监理工作，确需继续承担工程项目监理工作的，应经已承担工程项目的建设单位同意后报市住建局质安处备案，但最多不能超过三项工程且未在本市外承担工程监理任务。

3.6其他要求：

（1）本工程要求投标人在参加工程投标时应慎重考虑拟安排工程管理的监理机构组成人员，并在相关文件中提出拟安排的监理机构组成人员名单，监理机构人员均应为本单位具有相应资格的从业人员。

（2）中标总监不得采取任何形式（方式）委托他人进行监理，必须承诺亲临现场，实际指挥监理。

（3）投标单位不得存在下列情形之一：

A.为招标人的附属机构（单位）；

B.为本标段提供招标代理服务的；

C.与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；

D.与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；

E.与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；

F.投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

G.法律法规规定的其他情形。

（4）本项目招标工作遵照苏建建管〔2013〕508号文、苏建招函〔2015〕16号文、连建发〔2025〕182号执行。投标企业及项目总监未被建设行政主管部门限制在招标项目所在地投标、项目总监无在监工程（或有在监但满足要求）、绝不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺，承诺内容包括：对自身的信用状况、申请材料的真实性以及对违约责任做出书面承诺。投标人、法定代表人、项目总监无行贿犯罪行为等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见“投标人承诺书”）

（5）投标单位的授权委托人须为项目总监，必须为本单位职工，提供2025年7月至今任意一个月由社保机构出具社保（或养老保险）缴纳证明，并加盖社保机构印章或社保机构参保缴费证明电子专用章，如为退休人员需提供单位聘用合同及退休证明。

（6）本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》苏信用办〔2018〕23号。

（7）在工程所在地被行政监督主管部门限制准入且在有效期内的单位或项目负责人，中标无效。

3.7符合法律法规规定的其他要求。

3.8本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2026年01 月20 日至2026年01 月27 日，上午8：30 - 11：30,下午14：30～17：30（法定公休日、法定节假日除外，北京时间，下同）

4.2招标文件获取地址：连云港市海州区海连东路9号商务大厦15楼或将报名资料原件扫描件发送至邮箱：2931079598@qq.com获取招标文件，邮件标题：标段名称+单位名称+联系电话，获取招标文件和相关资料。

4.3招标文件获取方式：请投标人的授权代理人携带下列资料原件复印件加盖公章至连云港市海州区海连东路9号商务大厦15楼报名或将以下报名资料原件扫描件发送至邮箱2931079598@qq.com获取招标文件：（1）营业执照；（2）企业资质等级证书；（3） 企业开户许可证或基本存款账户信息证明；（4）项目总监注册证书、劳动合同；（5）项目总监2025年07月至今任意一个月由本单位为其缴纳的社保证明（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）；如是退休人员仍在执业有效期内的，应提供相关退休证明及聘用合同；（6）法人授权委托书、授权代理人身份证。

招标文件售价：300元人民币/家，售后不退。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间为2026年 02 月 02 日15时00分。

5.2投标文件递交地点：连云港市海州区学院路8号学苑宾馆办公区4楼6400招投标室。

5.3逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7. 评标方法（合理低价法）

7.1本次招标采用合理低价法 ，评标标准和方法如下：

（1）评标标准：

本项目采用合理低价法，仅以投标报价作为评审因素。评分采用百分制，评分计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入。并按得分由高到低顺序推荐三名中标候选人，招标人应确定排名第一的中标候选人为中标人。评标委员会在推荐中标候选人时，如因投标人的评标价、综合得分相同而影响排序，原则上综合得分相同的应以评标价较低的优先，评标价相同及其它情形应以抽签方式确定排序。

根据苏建规字[2017] 1号精神，以及省招标办关于印发《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标评标入围、报价评审和预选招标规则》的通知（苏建招办[2017]7号）文件规定：本工程选用方法一和方法二在开标时随机抽取确定。

方法一或方法二抽取方法为：在开标时由招标人代表在开标现场以摇号方式进行随机抽取两种方法中的其中一种方法，计算出评标基准价。

（2）投标报价（100分）：

评标价等于评标基准价的得满分，评标价低于评标基准价1%，扣0.6分，评标价高于评标基准价1%，扣0.9分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

（3）评标基准价的计算：

方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价 （评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A【当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%(四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留)后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件﹤4家时，则次低报价作为投标平均价A】。

评标基准价=A×K，K值的取值范围为95%-98%（95%、96%、97%、98%），K值在开标时通过招标人代表在开标现场以摇号方式进行随机抽取确认。

方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≧7家时，去掉最高和最低20% （四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4家时，则次低报价作为投标平均价A），招标控制价为B，则：评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2

Q2=1-Q1, Q1取值范围为65%、70%、75%、80%、85%；

K1的取值范围为95%、96%、97%、98%；

K2的取值范围：建筑工程为90%～100%，装饰、安装为88%～100%，市政工程为86%～100%，园林绿化工程为84%～100%，其他工程88%～100%。

Q1、K1值在开标时由招标人代表在开标现场以摇号方式进行随机抽取确认。K2的取值范围95%。

说明：评标结束后，除确认存在计算错误外，方法一、方法二评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变。

8.发布公告的媒介

本次招标公告在江苏招标采购服务平台、连云港市云台山风景名胜区管理委员会官网发布。

9.联系方式

招 标 人：连云港市渔湾旅游开发有限公司

地址：连云港市海州区云台街道渔湾欢乐城

联 系 人：陆工

电 话：15852939001

招标代理机构：华瑞国际工程咨询集团有限公司

地 址：连云港市海州区海连东路9号商务大厦15楼

联 系 人：朱国锐

电 话：15251212583

2026年1月20日