花果山国际研学营地项目监理招标公告

1.招标条件

本招标项目花果山国际研学营地项目已由连云港市云台山风景名胜区管理委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以连景发备〔2026〕1号批准建设，招标人为连云港市孙行者研学旅游有限公司，招标代理机构为中证房地产评估造价集团有限公司，建设资金来源自筹资金已落实。项目已具备招标条件，现对该项目花果山国际研学营地项目监理标段进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：连云港市云台山景区云台街道樱桃谷社区；

2.2 工程规模：研学营地共两个地块，位于云台街道樱桃谷社区内，环云台山大道南侧。地块一位于樱桃谷路东侧，16号地块的5#楼和6#楼，用地面积约5100平方米，建筑面积3899.10平方米；地块二位于樱桃谷路西侧公园，用地面积约45亩，主要建设内容含5#楼和6#楼内装、扩建、景观绿化等其他附属工程，工程受监费约1800万元；

2.3 招标范围：花果山国际研学营地项目施工准备阶段、施工阶段“三控”、“三管”、“组织协调”及应履行的相关安全责任和缺陷责任期的全过程所有监理。

2.4 监理服务期：90日历天（以实际开工日期起开始计算）。

2.5 监理合同估算价：12.41万元，超过此限价，按无效标处理。

2.6 标段划分：本次监理招标共分一个标段。

2.7 其它： 无。

3.投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 具有独立订立合同的能力；

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4 本次招标要求投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程丙级及以上资质或工程监理综合资质；

3.5本次招标不接受(接受或不接受)联合体投标；

3.6本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：国家注册监理工程师资格（建筑工程专业）；

注：拟派总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

3.7本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：中标单位在合同备案时按照江苏省住房和城乡建设厅公告〔2017〕第35号文、〔2019〕第3号文规定进行配备；

3.8本次招标对投标人拟派其他监理人员的要求：中标单位在合同备案时按照江苏省住房和城乡建设厅公告〔2017〕第35号文、〔2019〕第3号文规定进行配备；

3.9本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：投标人不得使用在限制期限内的人员作为总监理工程师进行投标。一个项目总监理工程师原则上只能承担一个工程项目监理工作，确需继续承担工程项目监理工作的，应经已承担工程项目的建设单位同意后报市建设局质安处备案，但最多不能超过三项工程且未在市区以外承担工程监理任务；

3.10 其它要求：

3.10.1中标总监不得采取任何形式（方式）委托他人进行监理，必须承诺亲临现场，实际指挥监理；

3.10.2本工程招标工作遵照苏建建管（2013）508号文执行。

投标人及项目总监理工程师未被限制在招标项目所在地投标、项目总监理工程师在监工程满足招标文件规定的要求、不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺（格式详见招标文件承诺书）

投标人、法定代表人、项目总监无行贿犯罪记录及不良行为由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）。

3.10.3投标单位不得存在下列情形之一：

A、为招标人的附属机构（单位）；

B、为本标段提供招标代理服务的；

C、与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；

D、与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；

E、与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；

F、法律法规规定的其它情形。

3.10.4投标企业应承诺贯穿工程整个招投标活动所提交的所有材料都是真实有效的，一旦发现有虚假行为，招标人立即中止该投标人的投标活动，并上报相关主管部门追究责任。

3.10.5投标人拟派的项目总监必须为投标单位正式职工，提供劳动合同（有效期内的）、社会保险缴纳证明（社会保险缴纳证明必须由社保部门出具并加盖社保机构章或社保机构参保缴费证明电子专用章，在本单位缴纳社会保险时间至少应当包含2025年9月至2026年2月中任意一个月（已退休人员提供退休证明））。

3.10.6本工程执行苏信用办【2018】23 号文。在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人将取消其中标资格，并重新确定中标人。失信被执行人名单以“信用中国”公布为准，惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。

3.10.7在工程所在地被行政监督主管部门限制准入且在有效期内的单位或项目总监.

3.11 符合法律法规规定的其它要求。

4.招标文件的获取

4.1获取时间：2026年3月20至2026年3月27日17时（北京时间）；

招标文件获取方式：线下报名或线上报名

4.2线下报名地点：连云港市海州区花果山大道27号港利集团17层（投标人自行前往）。

4.3线上报名添加招标代理qq：930592078报名并获取招标文件。

4.4本项目招标文件材料费300元，提醒：请投标申请人务必在规定截止时间前获取招标文件，否则将导致投标失败。

4.5注：本次招标采用资格后审方式进行资格审查，能获取招标文件并不代表资格审查合格，采购人对此不承担任何责任。开标后由评标委员会按照招标文件规定的标准和方法进行资格审查。

4.6投标报名须提供以下材料：

（1）法定代表人授权委托书原件加盖公章；

（2）报名经办人身份证复印件加盖公章；

（3）企业营业执照副本复印件加盖公章；

（4）企业资质等级证书复印件加盖公章。

潜在投标人应在投标截止时间前随时查看“江苏招标采购服务平台、 连云港市云台山风景名胜区管理委员会官网”中有关该项目招标文件的答疑和相关内容。否则，由此引起的投标损失后果自负。

5.投标文件的递交

6.1投标截止时间为：2026年3月31日10时00分。

6.2地点：连云港市海州区学院路8号学苑宾馆办公区4楼6400招投标室

6.资格审查方式

本工程采用资格后审，投标人提供以下有效的且是最新的：

（1）有效的企业法人营业执照副本；

（2）有效的资质等级证书副本；

（3）企业开户许可证（或基本存款账户信息材料）；

（4）有效的拟报总监注册资格证书、劳动合同（有效期内的）、并提供由投标人为其缴纳的2025年9月至2026年2月由社保机构出具的任意一个月社保缴纳证明，并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章（已退休人员提供退休证明及聘用合同）；

（5）投标人承诺书；

（6）授权委托书及其委托代理人身份证（法定代表人参加的只需提供身份证）。

注：本工程采用资格后审，以上材料复印件加盖鲜红公章放入投标文件中。

7.评标办法：合理低价法

本项目采用合理低价法 ，仅以投标报价作为评审因素。评分采用百分制，评分计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入。并按得分由高到低顺序推荐不超过三名中标候选人，招标人应确定排名第一的中标候选人为中标人。评标委员会在推荐中标候选人时，如因投标人的评标价、综合得分相同而影响排序，原则上综合得分相同的以评标价较低的优先，评标价相同及其它情形由招标人代表出席现场通过摇号机随机抽取方式确定排序。

投标报价（100分）：评标价等于评标基准价的得满分，评标价每低于评标基准价1%，扣0.1分，评标价每高于评标基准价1%，扣0.3分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

评标基准价的计算：从方法三和方法四中随机抽取一种计算方法

□方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价。

□方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价。

■方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K。

K值在投标文件开启前由招标人法定代表人或授权委托人（需携带授权委托书及身份证）随机抽取确定，K值的抽取范围为95%、96%、97%、98%。

计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。

■方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2。

Q2=1-Q1，Q1的取值范围：10%、15%、20%、25%、30%；Q1值在投标文件开启前由招标人法定代表人或授权委托人（需携带授权委托书及身份证）随机抽取确定。

计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。

说明：在开标时由招标人的法定代表人或授权委托人随机抽取方法三、四中的其中一种方法，计算评标基准价。

评标委员会在评标报告签字后，方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏招标采购服务平台、连云港市云台山风景名胜区管理委员会官网(发布公告的媒介名称)上发布。

9.其他要求

9.1投标文件编制要求：正本一份，副本三份，电子文件一份（U盘）。投标人应严格按照招标文件要求的份数准备投标文件，每份投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本不符，以正本为准。投标文件须胶装，不得采用活页装订。

9.2投标文件密封要求：投标文件密封提交，封套上写明招标人名称、项目名称、投标人名称，并在密封处加盖密封章。投标文件电子文件（U盘）应与投标文件正本包封在同一个封套内。

10.监督部门

本招标项目的监督部门为连云港市文化旅游发展集团有限公司纪检室。

11.联系方式

1.招标人信息

名 称：连云港市孙行者研学旅游有限公司

地址：连云港市云台山风景名胜区云台街道云善路-23号

联系人：徐工

联系方式：051885855279

2..招标代理机构信息

名 称：中证房地产评估造价集团有限公司

地址：连云港市海州区花果山大道27号港利集团17层

联系方式：王工

联系电话：18000191055/051885509950

电子邮箱：930592078@qq.com

2026年3月19日