樱桃谷新型社区售楼中心、样板房装修项目监理招标公告

1.招标条件

连云港市文化旅游发展集团有限公司（招标人）的樱桃谷新型社区售楼中心、样板房装修项目监理（项目名称）已经批准建设，建设资金已落实。项目已具备招标条件，现对项目的樱桃谷新型社区售楼中心、样板房装修项目监理进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：云台街道樱桃谷新型农村社区一期；

2.2 项目规模：樱桃谷新型社区售楼中心、样板房装修的装饰工程、安装工程施工，合同估算价约200万元；

2.3 招标范围：包括但不限于施工准备阶段、施工阶段“三控”、“三管”、“组织协调”及应履行的相关安全责任和缺陷责任期的全过程所有监理；

2.4 监理服务期：50日历天（具体与施工期同步，包括竣工验收阶段和缺陷责任期阶段监理服务，同时配合至审计结束）。本工程监理结算费用不以工期延长等因素而额外增加费用；

2.5 监理招标控制价：3万元，超过最高限价的投标报价将否决其投标；

2.6 标段划分：本次施工监理招标共1个标段。

2.7 质量标准：合格。

3.投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 具有独立订立合同的能力；

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4 本次招标要求投标人须具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理丙级及以上资质或监理综合资质（在有效期内）；

3.5本次招标不接受 联合体投标。

3.6本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：建设行政主管部门核发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师（在有效期内）；

3.7本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：本次招标资格审查条件对投标人拟派专业监理工程师不做要求，中标单位在合同备案时按照投标承诺及江苏省住房和城乡建设厅公告〔2017〕第 35 号文和〔2019〕第3号文规定进行配备；

3.8本次招标对投标人拟派监理员的要求：本次招标资格审查条件对投标人拟派其他监理人员不做要求，中标单位在合同备案时按照投标承诺及江苏省住房和城乡建设厅公告〔2017〕第 35 号文和〔2019〕第3号文规定进行配备；

3.9本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：本工程执行连建质〔2007〕573号文、苏建建管〔2014〕100号文：投标人不得使用在限制期限内的人员作为总监理工程师进行投标。一个项目总监理工程师原则上只能承担一个工程项目监理工作，确需继续承担工程项目监理工作的，应经已承担工程项目的建设单位同意后报市建设局质安处备案，但最多不能超过三项工程且未在市区以外承担工程监理任务。

3.10 其它要求：

（1）中标总监不得采取任何形式（方式）委托他人进行监理，必须承诺亲临现场，实际指挥监理。

（2）本工程招标工作执行苏建建管（2013）508号文、苏建招函〔2017〕12号执行。

投标人及项目总监无不良行为、项目总监在岗履职、不出借挂靠资质、非失信被执行人等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见招标文件）。

投标人、法定代表人、项目负责人无行贿犯罪记录由投标人自行承诺。（格式详见招标文件）。

（3）投标单位不得存在下列情形之一：

①为招标人的附属机构（单位）；

②为本标段提供招标代理服务的；

③与本标段的招标代理机构存在大内负责人为同一人的；

④与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；

⑤与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；

⑥法律法规规定的其他情形；

（5）项目总监（项目负责人）必须为本单位正式职工，并提供由投标人为其缴纳的2025年10月至今任意一个月由社保机构出具的社保缴纳证明（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）等证明材料（已退休仍在执业有效期内的必须提供退休证明及聘用合同）；

（6）本项目执行“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办（2018）23号文件的要求。惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。

3.11 符合法律法规规定的其它要求。

4.资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，投标人提供以下有效的：

4.1企业法人营业执照；

4.2资质证书；

4.3企业开户许可证或基本存款账户信息；

4.4有效的拟报总监注册资格证书、劳动合同（有效期内的）、投标单位为其缴纳的社保缴纳证明材料；

4.5投标人承诺书（详见招标文件投标人承诺书）；

4.6法定代表人授权委托书及其委托代理人身份证；

注：上述资格审查材料需要提供所有有关企业资质、人员资料、材料以复印件加盖投标人公章形式制作于投标文件中，所有投标人务必完善资格审查资料，体现证件有效期、基本信息及变更等相关内容清晰完整。如果因不完善、不完整或无法清晰辨认都将视为资格审查不合格。

投标企业整个招投标活动所提交的所有材料都必须是真实有效的，一旦发现有虚假行为，招标人将立即中止该投标人的投标活动，并上报相关主管部门追究责任。

5.评标办法：合理低价法

投标报价（100分）：评标价等于评标基准价的得满分，评标价低于评标基准价1%，扣0.1分，评标价高于评标基准价1%，扣0.3分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

评标基准价的计算方法：

□方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价。

□方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价。

■方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值的抽取范围为95%、96%、97%、98%，K值在开标前由招标人代表或投标人代表随机抽取确定。

□方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则:评标基准价=A×Q1+B×Q2

Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标前由招标人代表随机抽取确定。

说明：（1）计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。

（2）评标委员会在评标报告签字后，方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。

（3）本项目选择方法三作为评标基准价的计算方法。

6.招标文件的获取

6.1时间：2026年04月01日至2026年04月09日17点00分（北京时间）

6.2方式：(1)线上获取:经电话联系采购代理机构(联系电话:18000197931)确认报名后，将所需提供的报名资料扫描件发送至采购代理机构；

(2)线下获取:携带所需提供的报名资料至江苏建恒工程咨询有限公司招标一部；

4.3报名须提供以下材料：

（1）法定代表人授权委托书原件；

（2）经办人身份证复印件加盖公章；

（3）企业营业执照复印件加盖公章；

（4）企业资质证书复印件加盖公章；

（5）项目负责人监理证书（有效的）复印件加盖公章；

（6）项目负责人社会保险缴纳证明复印件加盖公章。

7.投标文件的递交

7.1投标截止时间：2026年04月14日09时00分（北京时间）

7.2开标截止时间：2026年04月14日09时00分（北京时间）

开标地点：连云港市海州区学院路8号学苑宾馆办公区4楼6400招投标室

7.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

8、发布媒介

本次招标公告在江苏省招标采购服务平台、连云港市云台山风景名胜区管理委员会发布。

9、联系方式

招 标 人：连云港市文化旅游发展集团有限公司

地 址： 连云港市云台山风景名胜区云台街道云善路-28号

联 系 人：徐主任

电 话：0518-81588870

招标代理机构：江苏建恒工程咨询有限公司

地 址：连云港市海州区凌州路12号五金机电城2号楼7层

联 系 人：张工

电 话：18000197931

2026年4月1日